防水涂料是由合成高分子聚合物、高分子聚合物与沥青、高分子聚合物与水泥为主要成膜物质；加入各种助剂、改性材料、填充材料等加工制成的溶剂型、水乳型或粉末型的涂料。该涂料涂刷在建筑物的屋顶、地下室、卫生间、浴室和外墙等需要进行防水处理的基层表面上。可在常温条件下形成连续的、整体的、具有一定厚度的涂料防水层。

建筑防水的目的是防止建筑物在设计耐用年限内发生雨水、生活用水、地下水的渗漏，影响正常的生产、生活和使用，破坏室内装修，侵蚀结构，污染或损害产品。防水层就必须能抵御大气、紫外线、臭氧的老化，耐酸碱的侵蚀；承受各种变形对它重复疲劳拉压和外力穿刺的能力，保证防水层不受损坏而发生渗漏。